本文摘要：近期许多粉丝卖房，讲一下容易忽略的卖房注意事项1.签三团结同，甲乙丙三方，买家，卖家，中介。每一联甲乙双方都要签字按手印，写身份证号，手机号，中介盖章，若条约上有手写内容，则甲乙双方都要在手写处按手印，中介盖章。三联骑缝处也需要盖章。这样的条约才有执法效力。 2.卖房，收定金最好五万起，如果你是急需要钱，则定金最好收高一些，降低买家违约风险，另外，这样可以有效防止职业ABC单炒家。
近期许多粉丝卖房，讲一下容易忽略的卖房注意事项1.签三团结同，甲乙丙三方，买家，卖家，中介。每一联甲乙双方都要签字按手印，写身份证号，手机号，中介盖章，若条约上有手写内容，则甲乙双方都要在手写处按手印，中介盖章。三联骑缝处也需要盖章。这样的条约才有执法效力。
2.卖房，收定金最好五万起，如果你是急需要钱，则定金最好收高一些，降低买家违约风险，另外，这样可以有效防止职业ABC单炒家。3.条约应清楚注明每一个买房流程节点时间，如划定贷款审批通事后三天内过户，过户后一个月内放款等，一般还需要划定超出时间的滞纳金，如天天千分之一。
4.条约应清楚注明违约条款及违约处置惩罚措施，一般买家违约作为卖家应要求没收定金，并负担总房款百分之二十的违约金，划定若违约应由法院起诉处置惩罚。5.条约应清楚注明卖房房款总额，若买家为按揭贷款，则需要清楚注明定金几多钱，过户前首付几多钱，尾款几多钱。阿拉伯数字加大写数字。6.条约应清楚注明中介费由买家负担。
7.若卖房需要带走家具家电等物品，应在条约中明确指出哪些工具带走，哪些工具留下，并写下一个清单，最好注明品牌，并照相留存。8.水电过户，应该划定时间过户，户口迁移问题买家不提你也不提。9.条约中应注明不行抗力因素及情况处置惩罚。一般是终止条约。
10.卖房前应充实观察买家职业配景，征信贷款资质流水等情况，有效限制因买家自身原因导致的贷款问题泛起。对买家失信情况（身份证号和姓名即可以在最高院中被执行人名单中及涉案名单中查到）核实，只管制止与配景庞大的买家生意业务，或者此时应多加小心。11.另有一点要十分注意，有些买房者或者卖房者过分审慎掩护自己的权益，泛起了一些这样的情况，条约中全部是掩护一方权益的划定，如只划定卖房者违约返还定金，赔偿百分之20房款，而不划定如果买房者违约，违约赔偿一致。
这会导致泛起“显着不公正的条约”，在条约法中，这样的条约，在商业，生意业务等领域是无效条约，纵然签订，也属于无效条约。条约中的划定条款一定是“双向的”，划定了一方的权益，同时也要划定另一方的权益，划定了一方的义务，同时也要划定另一方的义务。
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